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Hinweise zum Verkauf von Bestandsimmobilien:

Gerade wenn Sie Ihre bestehende Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen wollen, ist die Berücksichtigung des Folgenden für die Höhe Ihres Verkaufserlös bedeutender, als manche/r glaubt. Und daher ist das Folgende auch für echte Kaufinteressenten entscheidungsrelevant.:

Durch langjährige Berufspraxis in den Segmenten Immobilien, Immobilienfinanzierung und Gebäudeschadensregulierung, ist Herr Fromme es gewohnt Klienten bei der kaufmännischen Wertermittlung des Gebäudeiststandes und Erstellung von Sanierungskonzepten, im Bedarfsfall gemeinsam mit bauseitigen Experten,  behilflich zu sein.

Dabei berücksichtigt er konzeptionell, wenn von Ihnen gewünscht, fachgerecht die in den nächsten Jahren heute schon feststehenden, erforderlichen Gebäudesanierungsmassnahmen sowie die Beseitigung des aktuellen Sanierungsstaus.

Klarheit im Konzept ist Sicherheit für alle Beteiligten.

Somit auch für Ihre Käufer und deren Finanzierungsinstitut, Bank von Bedeutung.

Das heißt nicht das Sanierungsstau sofort beseitigt werden muss, aber es ist nüchtern, sachlich betrachtet von Wertvorteil, wenn klar ist,:

  • Was exakt an Sanierungsstau existiert
  • Fachgerecht berechnet wird wieviel die Behebung desselben, voraussichtlich kostet
  • Reserven, Rückstellungen dadurch planbar werden
  • Finanzierungen dadurch besser funktionieren
  • Kaufinteressenten sich dadurch sicherer fühlen
  • Finanzierungsunterlagen für die Käuferseite somit objektseitig, professionell vorbereitet sind

"Klarheit spart Zeit und ist somit Geld wert."

Vorgenanntes ist auch für jedes finanzierende Bankinstitut und die dort erforderliche, rechtlich vorgeschriebene, Beleihungsprüfung wichtig.

Schlussendlich wirkt sich dies auch auf den möglichen Finanzierungszinssatz der Käuferseite und auf den Kaufpreis aus.

"Manchmal steigt der Verkaufspreis einer Bestandsimmobilie dadurch das alle Sanierungskosten klar durchkalkuliert sind. Dies interessiert auch Käufer die keine Finanzierung benötigen. Vorteile für alle Beteiligten eines Geschäftes verursachen gesunde Geschäfte zur Zufriedenheit aller Beteiligter. Wer kauft schon gerne eine Katze im Sack ?"

Online Wertberechnung können dies in der Regel NICHT leisten, auch da oft sachdienliche Vorortbesichtigungen und anders unberücksichtigt in der Wertfindung bleibt.

Gut gemeinte, oberflächliche Preisschätzungen können sowohl zu gering, als auch zu hoch sein. Sind sie zu gering verlieren Sie Geld, sind sie zu hoch kann sich der Verkauf verzögern.

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